Ille-et-Vilaine(35)332 communes
332 communes, 1 120 666 habitants. Préfecture : Rennes. 95336 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Rennes
Capitale économique et culturelle, Rennes concentre 21% de la population départementale.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de l'Ille-et-Vilaine. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de l'Ille-et-Vilaine
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Ille-et-Vilaine.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 4 départements d'Bretagne, l'Ille-et-Vilaine est le 1er plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 1er en revenu médian.
Les 332 communes de l'Ille-et-Vilaine
Retrouvez toutes les communes de l'Ille-et-Vilaine avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Ille-et-Vilaine (35)
L'Ille-et-Vilaine gagne 10 000 habitants par an depuis une décennie, avec un taux de pauvreté de 12,6 % quand la France affiche 17,5 %. Un département où les cadres pèsent 11,9 % de la population active (contre 7,2 % en moyenne nationale), où le chômage reste sous les 10 %, et où l'on peut encore acheter une maison à 1 350 EUR/m2 à quarante minutes de Rennes. Rares sont les territoires qui cumulent dynamisme démographique, emploi solide et immobilier accessible en périphérie.
Portrait
Le premier fait qui saute aux yeux, c'est la vitesse. +9,9 % de population en dix ans, soit plus de 100 000 nouveaux habitants. Rennes aspire. La métropole concentre l'essentiel des cadres et professions intermédiaires, avec 38,4 % de diplômés du supérieur dans le département, un score que seuls une poignée de territoires français dépassent. Le campus universitaire rennais, deuxième pôle étudiant du Grand Ouest, irrigue cette structure. La part des "autres" (étudiants, inactifs) atteint 25,8 %, signe d'un département jeune : 31,7 % de moins de 25 ans.
Concrètement, un revenu médian de 23 156 EUR/an place l'Ille-et-Vilaine pile dans la moyenne française. Pas de miracle salarial. Mais le taux de pauvreté inférieur de 5 points à la moyenne nationale et un ratio interdécile de 3,1 (contre 3,5 en France) dessinent un territoire moins fracturé que beaucoup d'autres. L'écart existe pourtant. Entre Saint-Grégoire (31 110 EUR/an) et Fougères (20 620 EUR/an), le revenu médian varie du simple au 1,5. La fracture suit une logique géographique nette : la couronne rennaise concentre les ménages aisés, le nord-est rural décroche.
L'immobilier traduit ce clivage. Saint-Briac-sur-Mer culmine à 6 173 EUR/m2, porté par le littoral de la Côte d'Émeraude. Louvigné-du-Désert, au nord, affiche 1 350 EUR/m2. Le rapport est de 1 à 4,5 à l'intérieur d'un même département. Le prix médian global de 2 980 EUR/m2 masque donc deux marchés distincts.
Au quotidien, le climat océanique impose 117 jours de pluie et 783 mm de précipitations annuelles, mais épargne les extrêmes : 26 jours de gel, un seul jour de canicule. La fibre couvre 75,8 % du territoire, un bon score, mais 67 communes sur 332 restent en zone blanche. Côté santé, 54,5 équipements pour 10 000 habitants et un score de sécurité de 60/100 (au-dessus de la moyenne nationale de 50) complètent le tableau. L'eau potable atteint 99,8 % de conformité. Le cadre de vie tient ses promesses.
Arbitrages
Rennes ou rien ?
Le département fonctionne en étoile autour de sa préfecture. 60,4 % de la population vit en périurbain, 34,7 % dans les 11 communes de pôle. Le rural ne représente que 4,9 % des habitants. S'installer loin de Rennes, c'est gagner en prix (1 350 EUR/m2 à Val-Couesnon), mais perdre en accès à l'emploi et aux services. Le réseau TER (15 gares régionales) amortit partiellement le choc.
Littoral premium, arrière-pays oublié
Dinard, Saint-Malo, Cancale : les stations balnéaires affichent des prix entre 3 900 et 6 200 EUR/m2. Le littoral breton fait payer cher ses 21 communes côtières. À 30 km à l'intérieur des terres, les prix chutent de moitié. Reste à accepter de troquer la vue mer contre un jardin plus grand.
Fiscalité locale sous tension
La taxe foncière moyenne de 44,5 % reste sous la moyenne française de 49,1 %. Bonne nouvelle. Mais le score de santé financière pondéré de 36,4/100 (contre 51,8 en France) et une dette de 2 120 EUR par habitant signalent des finances locales fragiles. Le taux d'épargne de 17,2 % laisse peu de marge de manoeuvre aux collectivités.
Fibre partielle, télétravail sous conditions
75,8 % de couverture fibre. Honorable. Sauf que les communes les plus abordables (Louvigné-du-Désert, Martigné-Ferchaud) figurent parmi les 67 zones blanches. Vérifiez avant de signer.
Le saviez-vous ?
Rennes est la seule grande ville française à avoir conservé son réseau de cours d'eau souterrains médiévaux, la Vilaine traversant le centre-ville sous une dalle depuis le XVIIIe siècle. Le département abrite la forêt de Brocéliande (forêt de Paimpont), haut lieu de la légende arthurienne. Avec 78,1 % de participation au second tour de la présidentielle 2022 et 64,8 % pour Macron, l'Ille-et-Vilaine affiche un ancrage centriste et une culture civique parmi les plus solides de l'Ouest.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Maen Roch combine un score de sécurité de 72/100 et un prix de 1 645 EUR/m2, avec un ratio prix/revenu de 7,5 qui reste accessible pour un primo-accédant seul.
Cadre en télétravail partiel, Le Rheu et Melesse (47 % de diplômés du supérieur, moins de 3 000 EUR/m2) offrent la proximité de Rennes sans le prix de la métropole. La fibre y est déployée.
Famille avec enfants, l'Ille-et-Vilaine compte 575 écoles primaires, 117 collèges et 170 crèches. Guichen (sécurité 69/100, prix 2 592 EUR/m2) propose l'équilibre entre tranquillité périurbaine et accès rapide à Rennes.
Retraité attiré par la mer, Dinard et Saint-Malo imposent des budgets conséquents (5 440 et 4 626 EUR/m2), mais 54,5 équipements de santé pour 10 000 habitants et un climat sans canicule rendent le littoral breton plus vivable que bien des côtes méditerranéennes.
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