Baizieux
Découvrez Baizieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Baizieux, dans le quart supérieur des prix du département (111e/754) : 1 839 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Baizieux sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 84% sur 7 ans pour les maisons, de 1 019 à 1 870 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 839 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2018 et 2025 (1 019 € → 1 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baizieux a évolué de +84% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 870 € | 1 870 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Franvillers | — | 2 171 | 2.4 km |
| Bresle | 1 685 | 1 573 | 2.6 km |
| Warloy-Baillon | — | 1 303 | 3.3 km |
| Heilly | — | 1 860 | 3.4 km |
| Vadencourt | — | 1 508 | 3.5 km |
| Béhencourt | — | 1 672 | 3.6 km |
| Hénencourt | 1 173 | 1 521 | 3.8 km |
| Ribemont-sur-Ancre | 1 018 | 1 268 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 168 k€–281 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 210 k€–351 k€ |