Balan
Découvrez Balan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 077 €/m² pour les appartements et 1 314 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an à Balan, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Balan sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Balan : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 723 à 1 049 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 077 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 314 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2016 et 2024 (723 € → 1 049 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 130 € → 1 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balan a évolué de +23% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2016 | 723 € | 1 308 € | 1 205 € |
| 2017 | 963 € | 1 329 € | 1 198 € |
| 2018 | 881 € | 1 391 € | 1 295 € |
| 2019 | 1 297 € | 1 136 € | 1 190 € |
| 2020 | 930 € | 1 152 € | 1 049 € |
| 2021 | 758 € | 1 359 € | 1 253 € |
| 2022 | 1 160 € | 1 568 € | 1 496 € |
| 2023 | 1 284 € | 1 277 € | 1 279 € |
| 2024 | 1 049 € | 1 136 € | 1 118 € |
| 2025 | — | 1 547 € | 1 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 5 | 9 | 14 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 4 | 8 | 12 |
| 2020 | 7 | 8 | 15 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 5 | 14 | 19 |
| 2024 | 5 | 19 | 24 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazeilles | 1 416 | 1 374 | 2.1 km |
| Sedan | 902 | 1 409 | 2.6 km |
| Wadelincourt | 724 | 1 211 | 2.6 km |
| Daigny | 669 | 1 349 | 3.1 km |
| Noyers-Pont-Maugis | 953 | 1 102 | 4.2 km |
| Floing | 1 059 | 1 403 | 4.3 km |
| Thelonne | — | 1 048 | 4.8 km |
| Remilly-Aillicourt | 2 045 | 1 139 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 152 k€–244 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 150 k€–261 k€ |