Prix immobilier à Balbigny
Balbigny
Découvrez Balbigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 911habitants
1 690€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Balbigny
Découvrez Balbigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Balbigny (1 056 €/m² pour les appartements et 1 739 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an) et 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Balbigny sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Baisse de 43% sur 7 ans pour les appartements à Balbigny, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 056 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 739 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -43% entre 2017 et 2024 (1 744 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balbigny a évolué de +6% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2016 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2017 | 1 744 € | 1 228 € | 1 306 € |
| 2018 | 1 125 € | 1 330 € | 1 307 € |
| 2019 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2020 | 1 651 € | 1 815 € | 1 756 € |
| 2021 | 1 908 € | 1 609 € | 1 696 € |
| 2022 | 1 387 € | 1 769 € | 1 690 € |
| 2023 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2024 | 1 000 € | 1 680 € | 1 570 € |
| 2025 | — | 1 805 € | 1 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 6 | 34 | 40 |
| 2018 | 5 | 40 | 45 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 13 | 23 | 36 |
| 2021 | 12 | 29 | 41 |
| 2022 | 6 | 23 | 29 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | 5 | 26 | 31 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-de-Félines | — | 1 369 | 3.6 km |
| Nervieux | 552 | 1 509 | 3.8 km |
| Néronde | 1 218 | 1 121 | 3.8 km |
| Mizérieux | 1 397 | 2 143 | 4.5 km |
| Épercieux-Saint-Paul | — | 1 798 | 4.6 km |
| Pouilly-lès-Feurs | 979 | 1 922 | 5.0 km |
| Pinay | — | 1 446 | 5.9 km |
| Bussières | 1 002 | 1 530 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 135 k€–199 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 162 k€–272 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 154 k€–285 k€ |