Balledent
Découvrez Balledent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 028 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Balledent, dans le quart inférieur des prix du département (149e/194), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Balledent sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Balledent : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 088 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 028 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2017 et 2025 (1 087 € → 1 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balledent a évolué de +3% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 632 € | 632 € |
| 2021 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2022 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2023 | — | 910 € | 910 € |
| 2024 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2025 | — | 1 088 € | 1 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rancon | — | 1 025 | 3.6 km |
| Saint-Pardoux-le-Lac | — | 1 204 | 4.3 km |
| Châteauponsac | 860 | 1 131 | 5.5 km |
| Villefavard | — | 1 534 | 6.8 km |
| Saint-Junien-les-Combes | — | 761 | 6.8 km |
| Droux | — | 881 | 8.1 km |
| Le Buis | — | 1 500 | 8.4 km |
| Blanzac | — | 820 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 68 k€–124 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 100 k€–151 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 125 k€–188 k€ |