Balleroy-sur-Drôme
Découvrez Balleroy-sur-Drôme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Balleroy-sur-Drôme, dans le quart inférieur des prix du département (429e/523) : 1 033 €/m² pour les appartements et 1 548 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Balleroy-sur-Drôme sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 253 à 1 542 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 033 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 548 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balleroy-sur-Drôme a évolué de +7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2016 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2019 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2020 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 1 542 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Planquery | — | 2 000 | 2.2 km |
| Castillon | — | 1 619 | 3.4 km |
| Montfiquet | — | 1 212 | 3.7 km |
| La Bazoque | — | 1 588 | 4.0 km |
| Cahagnolles | — | 1 475 | 5.0 km |
| Foulognes | — | 1 704 | 5.1 km |
| Le Tronquay | — | 1 640 | 5.4 km |
| Cormolain | — | 1 415 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 97 k€–196 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 126 k€–232 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 178 k€–295 k€ |