Prix immobilier à Ballon
Ballon
Découvrez Ballon : cadre de vie, immobilier et données clés.
828habitants
2 398€/m²
Forces
Climat doux
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ballon
Découvrez Ballon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ballon se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (84e/460) : 2 398 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ballon a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 685 à 1 986 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 398 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 685 € → 1 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
| 120 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
| 150 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ballon a évolué de -13% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2016 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2017 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2018 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2019 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2020 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2021 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2022 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2023 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2024 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2025 | — | 1 986 € | 1 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thairé | 2 079 | 2 963 | 3.5 km |
| Ciré-d'Aunis | 1 553 | 2 409 | 3.7 km |
| Le Thou | 804 | 2 490 | 4.6 km |
| Yves | 900 | 2 964 | 5.0 km |
| Croix-Chapeau | 1 806 | 2 744 | 5.8 km |
| Breuil-Magné | 1 526 | 2 520 | 6.0 km |
| Saint-Vivien | 2 051 | 3 577 | 6.4 km |
| Ardillières | — | 1 841 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 170 k€–245 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 188 k€–336 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 210 k€–364 k€ |