Balogna
Découvrez Balogna : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Balogna se situe dans la fourchette médiane : 1 556 €/m² pour les appartements et 1 882 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Balogna a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 200% à la moyenne quinquennale de 1. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 556 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 2 | — | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | — | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 226 k€–376 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 282 k€–470 k€ |