Corse-du-Sud(2A)124 communes
124 communes, 168 306 habitants. Préfecture : Ajaccio. 22546 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Ajaccio
Capitale économique et culturelle, Ajaccio concentre 45% de la population départementale.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de la Corse-du-Sud. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de la Corse-du-Sud
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Corse-du-Sud.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 2 départements d'Corse, la Corse-du-Sud est le 2ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 1er en revenu médian.
Les 124 communes de la Corse-du-Sud
Retrouvez toutes les communes de la Corse-du-Sud avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Corse-du-Sud (2A)
Un département de 168 306 habitants où le mètre carré dépasse la moyenne nationale de 53 %, alors que le revenu médian reste en dessous. La Corse-du-Sud concentre un paradoxe rare : un marché immobilier tendu digne de la Côte d'Azur, adossé à un tissu économique de petite île. Et 123 de ses 124 communes sont classées en zone de montagne. Le littoral fait rêver. L'intérieur, lui, se vide.
Portrait
Le premier chiffre qui surprend, c'est l'écart de prix entre communes. À Sartène, l'arrière-pays granitique affiche 2 530 EUR/m2. À Pietrosella, les pieds dans le golfe d'Ajaccio, on franchit les 6 757 EUR/m2. Rapport de 1 à 2,7. Sur un même département de 124 communes, la géographie dicte tout.
En pratique, le quotidien s'organise autour de deux pôles. Ajaccio concentre 45 % de la population départementale à elle seule, avec Porto-Vecchio en relais au sud-est. Quatre communes de pôle urbain regroupent 55 % des habitants. Le reste se disperse dans 98 communes périurbaines et 22 communes rurales qui totalisent à peine 8 % de la population. Les emplois suivent la même logique. Le profil socioprofessionnel local le confirme : 19 % d'employés contre 14 % en France, 6,4 % de cadres contre 7,2 %. L'économie tourne sur les services, le BTP saisonnier et le tourisme, pas sur les sièges sociaux.
Les revenus reflètent ce tissu. Le médian s'établit à 22 878 EUR par an, soit 1,6 % sous la moyenne nationale. Or le prix immobilier médian atteint 4 378 EUR/m2. Le ratio prix/revenu monte vite. Les communes les plus accessibles se trouvent dans la couronne d'Ajaccio : Péri (ratio 12,1), Alata (ratio 13,7), des villages devenus résidentiels où l'on gagne 27 000 à 28 000 EUR par an. À Porto-Vecchio, le revenu tombe à 21 560 EUR pour un prix de 5 863 EUR/m2. Le calcul est vite fait.
Côté cadre de vie, la Corse-du-Sud bénéficie de 2 671 heures d'ensoleillement par an et de seulement 6 jours de gel. Confort réel. La couverture fibre atteint 90,8 %, avec 3 communes encore en zone blanche sur 124. Le score sécurité de 68/100 dépasse la moyenne nationale, porté par des taux de cambriolage (0,4 pour 1 000) et de violences (3,2 pour 1 000) largement inférieurs au reste du pays. L'offre de santé affiche 81 équipements pour 10 000 habitants, un maillage dense pour un territoire aussi peu peuplé, avec 11,9 médecins pour 10 000 habitants.
Arbitrages
Soleil et prix salés, même ticket
Le climat figure parmi les plus cléments de France métropolitaine : 101 jours au-dessus de 25 degrés, 29 nuits tropicales, un hiver quasi sans gel. Le prix d'entrée suit. Avec un médian à 4 378 EUR/m2 et des pointes au-dessus de 6 000 EUR sur le littoral sud, la douceur se paie cash. Sartène et Péri offrent des alternatives autour de 2 500 à 3 100 EUR, mais à distance du bord de mer.
Sécurité solide, finances locales fragiles
Le score de sécurité a progressé de 3 points entre 2016 et 2024 pour atteindre 68/100. Les cambriolages restent six fois inférieurs à la moyenne nationale. En revanche, la santé financière des collectivités plafonne à 32,3/100 contre 51,8 pour la France. La dette par habitant atteint 2 392 EUR et le taux d'épargne ne dépasse pas 13,1 %. La taxe foncière moyenne de 42,2 % reste sous la moyenne nationale (49,1 %), mais la fourchette monte jusqu'à 65,9 % dans certaines communes.
Fibre disponible, emploi contraint
La couverture numérique à 90,8 % rend le télétravail viable. Le taux de chômage de 9,7 % passe sous la moyenne nationale (12,4 %). Mais le taux de création d'entreprises (18,1 % contre 20,6 % en France) et la faible part de cadres signalent un marché de l'emploi étroit. Travailler à distance pour un employeur continental reste la stratégie la plus sûre.
Le saviez-vous ?
La Corse-du-Sud abrite les calanques de Piana, classées au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1983, et le site préhistorique de Filitosa, l'un des plus importants de Méditerranée occidentale. Sur 124 communes, 123 sont classées en zone de montagne, ce qui en fait l'un des départements les plus montagneux de France, bien que sa réputation repose avant tout sur ses plages. L'eau potable affiche une conformité physico-chimique de 98,9 %, mais la conformité bactériologique descend à 88,2 %, un écart à surveiller dans les communes rurales les plus isolées.
Pour qui ?
Budget maîtrisé et envie d'espace ? Péri et Sartène proposent les meilleurs ratios prix/revenu du département (12,1 et 12,6), avec des prix entre 2 530 et 3 144 EUR/m2, à condition d'accepter la vie rurale.
Télétravailleurs connectés, la combinaison 90,8 % de fibre, 2 671 heures de soleil et un score sécurité de 68/100 place la couronne d'Ajaccio (Alata, Bastelicaccia) parmi les bases arrière les plus confortables de France.
Les retraités représentent déjà 15,2 % de la population locale contre 11,2 % en France. Le maillage santé (81 équipements pour 10 000 habitants) et le climat quasi méditerranéen expliquent l'attractivité. Grosseto-Prugna et Pietrosella offrent le littoral sans le bruit d'Ajaccio.
Les familles trouveront à Ajaccio un compromis : prix à 3 703 EUR/m2, score sécurité de 69/100, 86 écoles primaires et 16 collèges sur le département. Le loyer moyen à 786 EUR par mois reste accessible pour une préfecture littorale.
Autres départements d'Corse
Explorez les 1 autres départements de la région pour comparer et trouver votre lieu de vie idéal.
Voir la région Corse