Balzac
Découvrez Balzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Balzac, 15e commune la plus chère du département sur 359 : 1 770 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Balzac sur la dernière année, en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 350 à 1 608 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 770 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balzac a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2018 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2019 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2020 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2021 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2022 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2023 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2024 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2025 | — | 1 608 € | 1 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vindelle | — | 1 340 | 2.2 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 3.5 km |
| Gond-Pontouvre | 1 671 | 1 557 | 4.4 km |
| Vars | — | 1 513 | 4.8 km |
| Champniers | 2 684 | 1 613 | 4.8 km |
| Fléac | 1 882 | 1 985 | 5.4 km |
| Marsac | — | 1 328 | 5.7 km |
| Asnières-sur-Nouère | — | 1 493 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 120 k€–179 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 180 k€–256 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 198 k€–297 k€ |