Prix immobilier à Bannalec
Bannalec
Découvrez Bannalec : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 725habitants
1 824€/m²
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Immobilier
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Bannalec
Découvrez Bannalec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bannalec : 2 225 €/m² pour les appartements et 1 792 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,4% sur un an. 66 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
66 ventes à Bannalec sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 86 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 268% sur 9 ans pour les appartements, de 670 à 2 468 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 225 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 1 792 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +268% entre 2016 et 2025 (670 € → 2 468 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 252 € → 1 654 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bannalec a évolué de +4% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2016 | 670 € | 1 255 € | 1 229 € |
| 2017 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2018 | 870 € | 1 188 € | 1 163 € |
| 2019 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2020 | 1 463 € | 1 435 € | 1 437 € |
| 2021 | 1 803 € | 1 633 € | 1 647 € |
| 2022 | 1 640 € | 1 854 € | 1 839 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 142 € | 2 124 € |
| 2024 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2025 | 2 468 € | 1 654 € | 1 715 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 58 | 59 |
| 2016 | 3 | 66 | 69 |
| 2017 | 2 | 73 | 75 |
| 2018 | 7 | 83 | 90 |
| 2019 | 2 | 77 | 79 |
| 2020 | 10 | 105 | 115 |
| 2021 | 10 | 105 | 115 |
| 2022 | 8 | 105 | 113 |
| 2023 | 9 | 62 | 71 |
| 2024 | 1 | 62 | 63 |
| 2025 | 5 | 61 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Trévoux | 1 091 | 2 102 | 5.8 km |
| Saint-Thurien | 905 | 1 511 | 6.1 km |
| Rosporden | 1 703 | 1 967 | 8.4 km |
| Pont-Aven | 2 493 | 2 520 | 8.8 km |
| Mellac | 1 004 | 2 228 | 9.0 km |
| Riec-sur-Bélon | 1 520 | 2 332 | 9.6 km |
| Scaër | 1 100 | 1 386 | 10.7 km |
| Baye | 1 446 | 2 220 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 127 k€–255 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 172 k€–288 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 192 k€–354 k€ |
À Bannalec, le prix moyen au m² s'établit à 2 225 €/m² pour un appartement et 1 792 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 125 €, un T3 de 65 m² environ 144 625 €. Le marché est en correction (-7,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Bannalec ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +268,5%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Bannalec sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bannalec est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 375 € se loue environ 658 €/mois, soit 7 896 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Bannalec a enregistré 66 ventes immobilières (5 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 792 €/m² affichés pour Bannalec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.