Bapaume
Découvrez Bapaume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bapaume, dans le quart inférieur des prix du département (686e/879) (1 389 €/m² pour les appartements et 1 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Bapaume sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 32 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 56% sur 9 ans pour les appartements, de 1 083 à 1 688 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 389 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2024 (1 083 € → 1 688 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 306 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bapaume a évolué de -5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 083 € | 1 000 € | 1 010 € |
| 2016 | — | 859 € | 859 € |
| 2017 | — | 987 € | 987 € |
| 2018 | — | 986 € | 986 € |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | 1 568 € | 1 101 € | 1 167 € |
| 2021 | 2 667 € | 1 182 € | 1 377 € |
| 2022 | 1 015 € | 1 210 € | 1 193 € |
| 2023 | 1 541 € | 1 267 € | 1 301 € |
| 2024 | 1 688 € | 1 193 € | 1 238 € |
| 2025 | — | 1 306 € | 1 306 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 2 | 33 | 35 |
| 2020 | 4 | 24 | 28 |
| 2021 | 5 | 33 | 38 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | 4 | 28 | 32 |
| 2024 | 3 | 30 | 33 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avesnes-lès-Bapaume | — | 1 244 | 1.6 km |
| Riencourt-lès-Bapaume | — | 1 392 | 2.3 km |
| Bancourt | — | 1 649 | 2.5 km |
| Favreuil | — | 1 400 | 2.8 km |
| Biefvillers-lès-Bapaume | — | 1 334 | 3.0 km |
| Ligny-Thilloy | — | 1 730 | 3.2 km |
| Beaulencourt | — | 1 396 | 3.3 km |
| Frémicourt | — | 1 092 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 103 k€–182 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 145 k€–228 k€ |