Bar-sur-Seine
Découvrez Bar-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bar-sur-Seine : 830 €/m² pour les appartements et 1 093 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. Avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
21 ventes à Bar-sur-Seine sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 774 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 830 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 093 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2016 et 2025 (769 € → 774 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 841 € | 757–925 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bar-sur-Seine a évolué de -8% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2016 | 769 € | 1 298 € | 1 206 € |
| 2017 | 811 € | 1 098 € | 1 016 € |
| 2018 | 667 € | 1 050 € | 969 € |
| 2019 | 978 € | 922 € | 934 € |
| 2020 | 952 € | 1 137 € | 1 091 € |
| 2021 | 765 € | 1 243 € | 1 117 € |
| 2022 | 907 € | 1 203 € | 1 122 € |
| 2023 | 810 € | 1 114 € | 1 007 € |
| 2024 | 919 € | 1 040 € | 1 016 € |
| 2025 | 774 € | 1 163 € | 1 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 4 | 19 | 23 |
| 2017 | 6 | 15 | 21 |
| 2018 | 4 | 15 | 19 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 6 | 18 | 24 |
| 2021 | 11 | 31 | 42 |
| 2022 | 9 | 24 | 33 |
| 2023 | 6 | 11 | 17 |
| 2024 | 7 | 29 | 36 |
| 2025 | 7 | 14 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Merrey-sur-Arce | 900 | 1 316 | 2.7 km |
| Bourguignons | — | 773 | 3.4 km |
| Polisot | 1 101 | 1 244 | 4.8 km |
| Ville-sur-Arce | — | 1 052 | 4.9 km |
| Celles-sur-Ource | — | 1 328 | 5.4 km |
| Fralignes | — | 1 132 | 5.7 km |
| Virey-sous-Bar | 915 | 1 286 | 5.9 km |
| Polisy | 8 833 | 1 103 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 22 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 33 k€–49 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 46 k€–69 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 59 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 76 k€–152 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 94 k€–165 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 114 k€–204 k€ |