Baracé
Découvrez Baracé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 784 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an à Baracé, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 maisons vendus à Baracé sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Baracé : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 200 à 1 675 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 784 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 675 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baracé a évolué de +25% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2017 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2018 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2019 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2020 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2021 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2022 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2023 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2024 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2025 | — | 1 675 € | 1 675 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seiches-sur-le-Loir | 1 390 | 1 865 | 4.3 km |
| Huillé-Lézigné | — | 1 442 | 4.9 km |
| La Chapelle-Saint-Laud | — | 1 875 | 5.5 km |
| Montreuil-sur-Loir | — | 2 254 | 6.0 km |
| Tiercé | 2 071 | 2 271 | 6.7 km |
| Étriché | — | 1 796 | 7.3 km |
| Marcé | — | 1 731 | 8.1 km |
| Durtal | 1 004 | 1 486 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 147 k€–226 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 214 k€–322 k€ |