Prix immobilier à Baraigne
Baraigne
Découvrez Baraigne : cadre de vie, immobilier et données clés.
163habitants
1 737€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baraigne
Découvrez Baraigne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Baraigne se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (104e/422) : 1 737 €/m² pour les maisons, en hausse de +78,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Baraigne sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 60% (de 1 182 à 1 888 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 737 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2017 et 2025 (1 182 € → 1 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baraigne a évolué de +60% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2021 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2025 | — | 1 888 € | 1 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molleville | — | 1 776 | 2.4 km |
| Belflou | — | 2 498 | 2.4 km |
| Gourvieille | — | 2 119 | 2.8 km |
| Labastide-d'Anjou | — | 1 830 | 3.0 km |
| Cumiès | — | 2 943 | 3.5 km |
| Montferrand | 1 335 | 2 026 | 4.2 km |
| Mas-Saintes-Puelles | 791 | 1 726 | 4.8 km |
| Salles-sur-l'Hers | 957 | 1 735 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |