Barbazan-Debat
Découvrez Barbazan-Debat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 246 €/m² pour les appartements et 1 855 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Barbazan-Debat, avec 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Barbazan-Debat a enregistré 33 ventes (1 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 420 à 1 894 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 246 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 855 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 894 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbazan-Debat a évolué de +15% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2019 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2022 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2023 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2024 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2025 | — | 1 894 € | 1 894 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 2 | 28 | 30 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | 2 | 49 | 51 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 2 | 27 | 29 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allier | 612 | 1 710 | 2.5 km |
| Soues | 1 317 | 1 880 | 2.5 km |
| Angos | 1 190 | 1 596 | 2.6 km |
| Montignac | — | 1 786 | 2.8 km |
| Calavanté | 1 033 | 1 614 | 2.8 km |
| Salles-Adour | — | 2 307 | 2.8 km |
| Séméac | 1 497 | 1 892 | 3.1 km |
| Sarrouilles | 1 449 | 1 478 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 137 k€–210 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 178 k€–268 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 230 k€–345 k€ |