Barbonville
Découvrez Barbonville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Barbonville, dans le quart supérieur des prix du département (124e/568) : 1 178 €/m² pour les appartements et 1 952 €/m² pour les maisons, en hausse de +41% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Barbonville sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 128% sur 10 ans pour les maisons, de 988 à 2 257 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 952 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2015 et 2025 (988 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbonville a évolué de +26% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 988 € | 988 € |
| 2016 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2017 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2018 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2019 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2020 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2021 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2022 | — | 938 € | 938 € |
| 2023 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 2 257 € | 2 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vigneulles | 1 038 | 1 209 | 2.3 km |
| Charmois | — | 1 254 | 2.9 km |
| Saffais | — | 1 836 | 3.1 km |
| Damelevières | 1 225 | 1 847 | 3.2 km |
| Romain | — | 1 625 | 3.2 km |
| Haussonville | 2 458 | 1 378 | 3.4 km |
| Blainville-sur-l'Eau | 1 099 | 1 721 | 4.3 km |
| Ferrières | — | 1 479 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 153 k€–211 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 147 k€–258 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |