Barcus
Découvrez Barcus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Barcus : 963 €/m² pour les appartements et 1 644 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Barcus sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 303 à 1 681 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 963 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 644 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 303 € → 1 681 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barcus a évolué de +107% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 452 € | 452 € |
| 2018 | — | 677 € | 677 € |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 878 € | 878 € |
| 2021 | — | 812 € | 812 € |
| 2022 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2023 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2024 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2025 | — | 1 681 € | 1 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquiague | — | 1 399 | 3.9 km |
| Esquiule | — | 1 601 | 5.8 km |
| Chéraute | 938 | 1 564 | 6.3 km |
| Tardets-Sorholus | 769 | 944 | 6.6 km |
| Sauguis-Saint-Étienne | 1 490 | 1 156 | 6.7 km |
| Trois-Villes | — | 1 480 | 7.1 km |
| Menditte | — | 1 174 | 7.4 km |
| Aramits | 1 295 | 1 723 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 91 k€–136 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 90 k€–259 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |