Barinque
Découvrez Barinque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Barinque se situe dans la fourchette médiane : 1 672 €/m² pour les appartements et 2 020 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Barinque a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 56% (de 1 234 à 1 923 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 672 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barinque a évolué de +8% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2016 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2017 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2018 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2019 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2022 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anos | — | 2 062 | 1.7 km |
| Escoubès | — | 1 718 | 2.7 km |
| Saint-Armou | — | 2 129 | 3.0 km |
| Riupeyrous | — | 1 526 | 3.1 km |
| Bernadets | — | 2 356 | 3.2 km |
| Higuères-Souye | — | 1 125 | 3.2 km |
| Lasclaveries | — | 1 931 | 3.8 km |
| Saint-Castin | — | 2 099 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 154 k€–231 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 212 k€–272 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–385 k€ |