Prix immobilier à Barjols
Barjols
Découvrez Barjols : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 984habitants
2 407€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Barjols
Découvrez Barjols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Barjols présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (133e/151) : 1 759 €/m² pour les appartements et 3 115 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 73 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
73 ventes à Barjols sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 310 à 1 725 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 759 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 3 115 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 310 € → 1 725 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 132 € → 3 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barjols a évolué de +3% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 310 € | 2 132 € | 1 754 € |
| 2016 | 1 458 € | 2 280 € | 1 959 € |
| 2017 | 1 256 € | 2 600 € | 2 160 € |
| 2018 | 1 183 € | 2 270 € | 1 717 € |
| 2019 | 1 447 € | 2 415 € | 2 081 € |
| 2020 | 1 455 € | 2 832 € | 2 218 € |
| 2021 | 1 547 € | 2 598 € | 2 248 € |
| 2022 | 1 494 € | 2 805 € | 2 073 € |
| 2023 | 1 810 € | 3 237 € | 2 534 € |
| 2024 | 1 788 € | 3 167 € | 2 441 € |
| 2025 | 1 725 € | 3 030 € | 2 315 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 20 | 37 |
| 2016 | 16 | 25 | 41 |
| 2017 | 18 | 37 | 55 |
| 2018 | 30 | 29 | 59 |
| 2019 | 20 | 38 | 58 |
| 2020 | 33 | 41 | 74 |
| 2021 | 26 | 52 | 78 |
| 2022 | 43 | 34 | 77 |
| 2023 | 36 | 37 | 73 |
| 2024 | 30 | 27 | 57 |
| 2025 | 40 | 33 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brue-Auriac | 2 088 | 3 288 | 4.9 km |
| Tavernes | 1 472 | 2 485 | 6.0 km |
| Châteauvert | 148 444 | 2 638 | 6.0 km |
| Varages | 1 612 | 2 395 | 6.0 km |
| Pontevès | 1 408 | 2 642 | 6.0 km |
| Saint-Martin-de-Pallières | 1 861 | 2 646 | 8.4 km |
| Bras | 2 085 | 3 218 | 9.4 km |
| Correns | 1 695 | 2 310 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 57 k€–106 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 82 k€–157 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 121 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 204 k€–317 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 229 k€–415 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 254 k€–457 k€ |
À Barjols, le prix moyen au m² s'établit à 1 759 €/m² pour un appartement et 3 115 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 155 €, un T3 de 65 m² environ 114 335 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Barjols ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,7%. Les maisons ont évolué de +42,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Barjols est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Barjols est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 745 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,9%.
En 2025, Barjols a enregistré 73 ventes immobilières (40 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 759 €/m² affichés pour Barjols correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.