Barleux
Découvrez Barleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Barleux, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (712e/754) : 980 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,3% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Barleux sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 60% sur 8 ans pour les maisons à Barleux.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 980 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -60% entre 2016 et 2024 (1 538 € → 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barleux a évolué de -60% sur 5 ans (-60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 876 € | 876 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 615 € | 615 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éterpigny | — | 1 171 | 2.1 km |
| Flaucourt | — | 1 261 | 2.8 km |
| Belloy-en-Santerre | — | 1 008 | 2.8 km |
| Biaches | — | 1 377 | 2.8 km |
| Villers-Carbonnel | — | 1 217 | 3.0 km |
| Assevillers | — | 1 223 | 3.7 km |
| Brie | — | 1 209 | 4.1 km |
| Péronne | 1 353 | 1 350 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 120 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 150 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |