Barnave
Découvrez Barnave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Barnave : 3 333 €/m² pour les appartements et 2 049 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Barnave sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Hausse de 59% sur 6 ans pour les maisons, de 1 582 à 2 523 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 333 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 2 049 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2018 et 2024 (1 582 € → 2 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barnave a évolué de -9% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2021 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2022 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2023 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2024 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmaur-en-Diois | — | 2 044 | 2.3 km |
| Recoubeau-Jansac | 1 171 | 1 463 | 3.0 km |
| Rimon-et-Savel | — | 2 607 | 4.3 km |
| Pennes-le-Sec | — | — | 4.3 km |
| Aucelon | — | 2 144 | 4.6 km |
| Montlaur-en-Diois | — | 2 024 | 5.1 km |
| Solaure en Diois | 899 | 2 753 | 5.2 km |
| Saint-Roman | 718 | 1 999 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 298 k€–497 k€ |