Baron
Découvrez Baron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 600 €/m² pour les appartements et 2 810 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an à Baron, 51e commune la plus chère du département sur 677, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Baron a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 2 129 à 2 727 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 600 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 810 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 129 € → 2 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baron a évolué de 0% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2016 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2017 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2018 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2019 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2020 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2021 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2022 | — | 3 303 € | 3 303 € |
| 2023 | — | 3 096 € | 3 096 € |
| 2024 | — | 2 890 € | 2 890 € |
| 2025 | — | 2 727 € | 2 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montlognon | — | 3 579 | 3.0 km |
| Rosières | — | 2 452 | 3.5 km |
| Versigny | 2 737 | 2 847 | 3.9 km |
| Fresnoy-le-Luat | 3 094 | 2 367 | 4.6 km |
| Montépilloy | — | 2 571 | 4.6 km |
| Borest | — | 3 205 | 4.8 km |
| Montagny-Sainte-Félicité | 2 288 | 2 260 | 5.2 km |
| Fontaine-Chaalis | 2 673 | 3 867 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 212 k€–322 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 255 k€–371 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 336 k€–504 k€ |