Baron-sur-Odon
Découvrez Baron-sur-Odon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Baron-sur-Odon, dans le quart supérieur des prix du département (99e/523) : 2 776 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 maisons vendus à Baron-sur-Odon sur la dernière année, en retrait de 46% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 863 à 2 712 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 776 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 863 € → 2 712 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baron-sur-Odon a évolué de +20% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2016 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2017 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2018 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2019 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2020 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2021 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2022 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2023 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2024 | — | 2 757 € | 2 757 € |
| 2025 | — | 2 712 € | 2 712 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourville-sur-Odon | 2 800 | 2 390 | 1.7 km |
| Esquay-Notre-Dame | 1 540 | 2 379 | 1.9 km |
| Gavrus | — | 2 511 | 2.3 km |
| Fontaine-Étoupefour | 2 709 | 2 625 | 2.3 km |
| Mouen | 2 065 | 2 600 | 2.5 km |
| Mondrainville | — | 2 176 | 2.7 km |
| Vieux | 2 669 | 2 381 | 3.3 km |
| Bougy | 545 | 2 452 | 3.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 218 k€–284 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 252 k€–351 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 325 k€–488 k€ |