Barraux
Découvrez Barraux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Barraux, dans le quart supérieur des prix du département (101e/508) : 1 948 €/m² pour les appartements et 3 092 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,6% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Barraux sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Barraux : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 846 à 2 075 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 948 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 3 092 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2018 et 2021 (1 846 € → 2 075 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 480 € → 3 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barraux a évolué de +26% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2016 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2017 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2018 | 1 846 € | 2 183 € | 2 126 € |
| 2019 | 1 292 € | 2 550 € | 2 393 € |
| 2020 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2021 | 2 075 € | 2 500 € | 2 441 € |
| 2022 | — | 2 943 € | 2 943 € |
| 2023 | — | 3 385 € | 3 385 € |
| 2024 | — | 2 919 € | 2 919 € |
| 2025 | — | 3 083 € | 3 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 5 | 25 | 30 |
| 2019 | 4 | 28 | 32 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 4 | 25 | 29 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Buissière | 2 088 | 2 991 | 3.0 km |
| Chapareillan | 2 802 | 3 067 | 3.4 km |
| Pontcharra | 2 852 | 3 079 | 3.6 km |
| La Flachère | 2 744 | 3 199 | 4.2 km |
| Laissaud | 3 253 | 3 204 | 4.5 km |
| Sainte-Marie-du-Mont | 4 197 | 2 924 | 5.1 km |
| Saint-Maximin | 1 821 | 3 195 | 5.6 km |
| Sainte-Marie-d'Alloix | 1 828 | 3 739 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 148 k€–319 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 281 k€–430 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 315 k€–517 k€ |