Basly
Découvrez Basly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Basly, dans le quart supérieur des prix du département (106e/523) : 2 729 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Basly sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 972 à 2 727 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 729 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 972 € → 2 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Basly a évolué de +26% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2016 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2017 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2018 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2019 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2020 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2021 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2022 | — | 2 820 € | 2 820 € |
| 2023 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2024 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2025 | — | 2 727 € | 2 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bény-sur-Mer | — | 2 791 | 1.8 km |
| Colomby-Anguerny | — | 3 065 | 2.4 km |
| Thaon | 1 600 | 2 603 | 2.9 km |
| Fontaine-Henry | — | 2 548 | 2.9 km |
| Douvres-la-Délivrande | 2 900 | 2 981 | 2.9 km |
| Anisy | 2 174 | 2 976 | 3.4 km |
| Reviers | 1 972 | 2 536 | 3.8 km |
| Villons-les-Buissons | — | 3 065 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 228 k€–319 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 267 k€–377 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 323 k€–447 k€ |