Prix immobilier à Bassac
Bassac
Découvrez Bassac : cadre de vie, immobilier et données clés.
529habitants
1 235€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bassac
Découvrez Bassac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 235 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an à Bassac, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 maisons vendus à Bassac sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+83%). Les loyers médians à Bassac : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 987 à 1 167 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 235 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (987 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bassac a évolué de +12% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +175% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 987 € | 987 € |
| 2016 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2017 | — | 811 € | 811 € |
| 2018 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2019 | — | 846 € | 846 € |
| 2020 | — | 888 € | 888 € |
| 2021 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2022 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Simon | — | 864 | 2.2 km |
| Triac-Lautrait | — | 1 544 | 2.4 km |
| Graves-Saint-Amant | 1 562 | 1 156 | 3.0 km |
| Vibrac | — | 1 445 | 4.0 km |
| Mérignac | — | 1 293 | 4.1 km |
| Saint-Même-les-Carrières | — | 999 | 4.1 km |
| Mainxe-Gondeville | 1 512 | 1 560 | 4.4 km |
| Moulidars | — | 1 380 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–141 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 101 k€–199 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–160 k€ |