Bassoues
Découvrez Bassoues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bassoues, dans le quart inférieur des prix du département (352e/440) : 1 750 €/m² pour les appartements et 1 165 €/m² pour les maisons, en baisse de -62,7% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bassoues a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 9 ans, les maisons ont pris 39% (de 535 à 744 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 750 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 165 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2016 et 2025 (535 € → 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bassoues a évolué de -37% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 535 € | 535 € |
| 2017 | — | 875 € | 875 € |
| 2018 | — | 396 € | 396 € |
| 2019 | — | 800 € | 800 € |
| 2020 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2021 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2022 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2025 | — | 744 € | 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mascaras | — | 3 001 | 3.4 km |
| Scieurac-et-Flourès | — | 1 562 | 4.7 km |
| Armous-et-Cau | — | 1 302 | 5.2 km |
| Gazax-et-Baccarisse | — | 1 400 | 5.3 km |
| Pouylebon | — | 1 359 | 5.4 km |
| Saint-Christaud | — | 1 265 | 5.5 km |
| Castelnau-d'Anglès | — | 1 589 | 5.8 km |
| Laveraët | — | 1 887 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 150 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |