Bastelicaccia
Découvrez Bastelicaccia : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Bastelicaccia dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (17e/116) : 3 784 €/m² pour les appartements et 4 877 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an. 31 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
31 transactions à Bastelicaccia sur un an, dont 11 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Bastelicaccia : 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 15,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 370 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 784 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 4 877 € | 2 400 € | +103% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 3 370 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (3 332 € → 4 767 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 580 € | 522–638 € |
| 40 m² | 696 € | 626–766 € |
| 60 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 80 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 100 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
| 100 m² | 1 490 € | 1 341–1 639 € |
| 120 m² | 1 693 € | 1 524–1 862 € |
| 150 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bastelicaccia a évolué de +5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 333 € | 3 332 € | 3 332 € |
| 2016 | 3 552 € | 3 476 € | 3 492 € |
| 2017 | 4 021 € | 3 103 € | 3 433 € |
| 2018 | 3 276 € | 3 600 € | 3 544 € |
| 2019 | 3 706 € | 3 833 € | 3 786 € |
| 2020 | 4 435 € | 3 569 € | 3 749 € |
| 2021 | 3 633 € | 4 221 € | 4 068 € |
| 2022 | — | 4 630 € | 4 630 € |
| 2023 | 4 793 € | 6 133 € | 5 910 € |
| 2024 | 4 738 € | 4 531 € | 4 569 € |
| 2025 | 3 370 € | 4 767 € | 4 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 12 | 19 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 14 | 25 | 39 |
| 2018 | 5 | 24 | 29 |
| 2019 | 10 | 17 | 27 |
| 2020 | 5 | 19 | 24 |
| 2021 | 7 | 20 | 27 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 11 | 20 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eccica-Suarella | 3 528 | 4 795 | 5.0 km |
| Cauro | 3 300 | 4 463 | 5.9 km |
| Cuttoli-Corticchiato | 3 193 | 3 920 | 6.1 km |
| Afa | 4 061 | 4 520 | 6.3 km |
| Ocana | 2 604 | 3 337 | 6.3 km |
| Grosseto-Prugna | 5 643 | 6 267 | 6.5 km |
| Sarrola-Carcopino | 3 820 | 3 766 | 7.3 km |
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 462 k€ | 364 k€–531 k€ |
| 120 m² | 590 k€ | 487 k€–678 k€ |
| 150 m² | 720 k€ | 563 k€–800 k€ |