Battenans-Varin
Découvrez Battenans-Varin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Battenans-Varin : 1 396 €/m² pour les appartements et 1 826 €/m² pour les maisons, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Battenans-Varin sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 396 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 826 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Vougney | 1 539 | 2 091 | 1.9 km |
| Vaucluse | — | 1 911 | 1.9 km |
| Cour-Saint-Maurice | 715 | 1 400 | 2.5 km |
| Saint-Julien-lès-Russey | — | 2 342 | 3.0 km |
| Charmoille | 975 | 1 382 | 3.6 km |
| Rosureux | 673 | 1 940 | 3.9 km |
| Orgeans-Blanchefontaine | 904 | 2 433 | 4.0 km |
| Vauclusotte | — | 1 161 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 249 k€–414 k€ |