Baudreix
Découvrez Baudreix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 820 €/m² pour les appartements et 2 022 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an à Baudreix, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Baudreix sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Baudreix : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 399 à 2 133 €/m², soit +52%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 820 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 022 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2016 et 2025 (1 399 € → 2 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baudreix a évolué de +24% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2019 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2020 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2021 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2022 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2023 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2024 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2025 | — | 2 133 € | 2 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mirepeix | 1 802 | 2 076 | 1.6 km |
| Bourdettes | 1 361 | 2 263 | 1.6 km |
| Boeil-Bezing | 1 526 | 2 143 | 2.5 km |
| Beuste | 1 762 | 2 858 | 3.0 km |
| Lagos | 1 677 | 1 865 | 3.2 km |
| Saint-Abit | 1 214 | 1 727 | 3.3 km |
| Nay | 1 962 | 2 011 | 3.4 km |
| Bordères | — | 2 224 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 185 k€–246 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 181 k€–289 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |