Baudres
Découvrez Baudres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Baudres, les prix restent très accessibles : 977 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,1% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Baudres sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 77% sur 10 ans pour les maisons, de 658 à 1 168 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 977 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (658 € → 1 168 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baudres a évolué de +104% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 658 € | 658 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 913 € | 913 € |
| 2018 | — | 786 € | 786 € |
| 2019 | — | 798 € | 798 € |
| 2020 | — | 652 € | 652 € |
| 2021 | — | 572 € | 572 € |
| 2022 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2023 | — | 854 € | 854 € |
| 2024 | — | 763 € | 763 € |
| 2025 | — | 1 168 € | 1 168 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulins-sur-Céphons | — | 874 | 4.9 km |
| Vicq-sur-Nahon | — | 920 | 5.5 km |
| Langé | — | 1 001 | 5.5 km |
| Gehée | — | 921 | 6.2 km |
| Rouvres-les-Bois | — | 867 | 6.5 km |
| Bouges-le-Château | — | 1 062 | 7.3 km |
| Frédille | — | 815 | 9.2 km |
| Selles-sur-Nahon | — | 819 | 9.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 87 k€–131 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 145 k€–218 k€ |