Baudrières
Découvrez Baudrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Baudrières présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (104e/563) : 1 773 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Baudrières sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Baudrières : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 235 à 1 863 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 773 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baudrières a évolué de +31% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 962 € | 962 € |
| 2018 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2019 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2022 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2023 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2024 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2025 | — | 1 863 € | 1 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-du-Plain | 1 064 | 1 759 | 3.4 km |
| Ormes | 1 114 | 1 624 | 4.5 km |
| Saint-Vincent-en-Bresse | 781 | 1 748 | 4.6 km |
| La Frette | 700 | 1 441 | 4.6 km |
| Gigny-sur-Saône | — | 1 533 | 5.1 km |
| Simandre | 779 | 1 589 | 6.1 km |
| Saint-Étienne-en-Bresse | 745 | 1 442 | 6.4 km |
| Saint-André-en-Bresse | — | 1 109 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 97 k€–190 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 145 k€–243 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 206 k€–309 k€ |