Prix immobilier à Bauzy
Bauzy
Découvrez Bauzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
270habitants
1 721€/m²
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Bauzy
Découvrez Bauzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bauzy, dans le quart supérieur des prix du département (44e/266) : 5 500 €/m² pour les appartements et 1 343 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Bauzy sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,2%, courant dans les zones à prix élevés. Baisse de 44% sur 10 ans pour les maisons à Bauzy, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 500 € | 3 750 € | +47% |
| Prix maison m² | 1 343 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 2,2% | 3,2% | -1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -44% entre 2015 et 2025 (1 554 € → 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bauzy a évolué de -56% sur 5 ans (-44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2021 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2022 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2025 | — | 863 € | 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuvy | — | 1 553 | 4.7 km |
| Bracieux | 1 653 | 1 947 | 5.6 km |
| Fontaines-en-Sologne | — | 1 315 | 6.5 km |
| Courmemin | 2 702 | 1 601 | 6.7 km |
| Vernou-en-Sologne | — | 1 719 | 7.1 km |
| Tour-en-Sologne | — | 1 920 | 7.8 km |
| Dhuizon | 953 | 1 628 | 8.1 km |
| Montrieux-en-Sologne | — | 1 395 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 50 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |
| 70 m² | 385 k€ | 289 k€–481 k€ |
| 90 m² | 495 k€ | 371 k€–619 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |