Bavans
Découvrez Bavans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 150 €/m² pour les appartements et 1 678 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an à Bavans, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Bavans sur un an, dont 8 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Bavans : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 14% (de 1 268 à 1 093 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 150 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 678 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (1 268 € → 1 093 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 517 € → 1 659 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bavans a évolué de -10% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 268 € | 1 517 € | 1 481 € |
| 2016 | 1 111 € | 1 363 € | 1 316 € |
| 2017 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2018 | 1 230 € | 1 476 € | 1 425 € |
| 2019 | 1 069 € | 1 666 € | 1 543 € |
| 2020 | 1 146 € | 1 615 € | 1 483 € |
| 2021 | 1 584 € | 1 696 € | 1 672 € |
| 2022 | 1 265 € | 1 631 € | 1 523 € |
| 2023 | 1 182 € | 1 575 € | 1 472 € |
| 2024 | 1 266 € | 1 791 € | 1 703 € |
| 2025 | 1 093 € | 1 659 € | 1 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 30 | 35 |
| 2016 | 5 | 22 | 27 |
| 2017 | 2 | 29 | 31 |
| 2018 | 7 | 27 | 34 |
| 2019 | 8 | 31 | 39 |
| 2020 | 11 | 28 | 39 |
| 2021 | 10 | 37 | 47 |
| 2022 | 15 | 36 | 51 |
| 2023 | 10 | 28 | 38 |
| 2024 | 4 | 20 | 24 |
| 2025 | 8 | 23 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Présentevillers | 737 | 1 420 | 1.9 km |
| Dampierre-sur-le-Doubs | 1 099 | 1 546 | 2.0 km |
| Berche | 996 | 1 814 | 2.6 km |
| Dung | 1 415 | 1 323 | 2.9 km |
| Sainte-Marie | 1 250 | 1 447 | 3.0 km |
| Étouvans | 983 | 1 346 | 3.1 km |
| Bart | 1 732 | 1 664 | 3.4 km |
| Lougres | 751 | 1 352 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 34 k€–54 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 51 k€–75 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 56 k€–97 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 61 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 113 k€–192 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 141 k€–243 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 161 k€–311 k€ |