Bavay
Découvrez Bavay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bavay (1 223 €/m² pour les appartements et 1 352 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 49 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
49 ventes à Bavay sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 223 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 352 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 1 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bavay a évolué de -6% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2016 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2017 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2018 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2019 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2020 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2021 | 2 236 € | 1 386 € | 1 439 € |
| 2022 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2023 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2024 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2025 | — | 1 353 € | 1 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 2 | 34 | 36 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | 1 | 41 | 42 |
| 2021 | 3 | 45 | 48 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | 1 | 36 | 37 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audignies | — | 1 801 | 2.4 km |
| Mecquignies | — | 1 801 | 2.7 km |
| Obies | 802 | 1 764 | 3.4 km |
| Saint-Waast | — | 1 874 | 4.0 km |
| Houdain-lez-Bavay | 765 | 1 684 | 4.1 km |
| Bellignies | — | 1 193 | 4.2 km |
| Taisnières-sur-Hon | — | 1 618 | 4.6 km |
| Hon-Hergies | 1 728 | 1 926 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 83 k€–163 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 112 k€–218 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 134 k€–243 k€ |