Baverans
Découvrez Baverans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 240 €/m² pour les appartements et 2 095 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Baverans, 47e commune la plus chère du département sur 476, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Baverans sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Baverans : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 240 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 095 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2016 et 2025 (1 609 € → 2 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baverans a évolué de +8% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 1 058 € | 1 609 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2018 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2019 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2020 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2021 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2022 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2023 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2024 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2025 | — | 2 116 € | 2 116 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 4 | 7 | 11 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brevans | 1 458 | 2 004 | 1.1 km |
| Rochefort-sur-Nenon | 1 776 | 1 591 | 2.4 km |
| Authume | 1 195 | 2 031 | 3.0 km |
| Falletans | 862 | 1 230 | 3.6 km |
| Dole | 1 604 | 1 992 | 4.3 km |
| Archelange | 945 | 1 605 | 4.8 km |
| Châtenois | — | 1 550 | 5.0 km |
| Audelange | 1 211 | 1 086 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 169 k€–247 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 204 k€–325 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–364 k€ |