Bavilliers
Découvrez Bavilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bavilliers, des prix modérés : 1 581 €/m² pour les appartements et 1 681 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,3% sur un an. Le marché tourne avec 62 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
Le marché de Bavilliers a enregistré 62 ventes (25 appartements, 37 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 50. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 650 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 581 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 681 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 728 € → 1 650 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 635 € → 1 671 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bavilliers a évolué de -1% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 728 € | 1 635 € | 1 677 € |
| 2016 | 1 609 € | 1 436 € | 1 489 € |
| 2017 | 1 871 € | 1 533 € | 1 660 € |
| 2018 | 1 724 € | 1 719 € | 1 721 € |
| 2019 | 1 327 € | 1 664 € | 1 548 € |
| 2020 | 1 216 € | 1 562 € | 1 374 € |
| 2021 | 1 571 € | 1 785 € | 1 678 € |
| 2022 | 1 484 € | 1 652 € | 1 564 € |
| 2023 | 1 913 € | 1 882 € | 1 893 € |
| 2024 | 1 267 € | 1 583 € | 1 445 € |
| 2025 | 1 650 € | 1 671 € | 1 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 16 | 29 |
| 2016 | 8 | 18 | 26 |
| 2017 | 9 | 15 | 24 |
| 2018 | 27 | 22 | 49 |
| 2019 | 21 | 40 | 61 |
| 2020 | 24 | 20 | 44 |
| 2021 | 31 | 31 | 62 |
| 2022 | 24 | 22 | 46 |
| 2023 | 15 | 24 | 39 |
| 2024 | 17 | 22 | 39 |
| 2025 | 25 | 37 | 62 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–84 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 59 k€–137 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 84 k€–173 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 102 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 154 k€–234 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 184 k€–284 k€ |