Prix immobilier à Bayac
Bayac
Découvrez Bayac : cadre de vie, immobilier et données clés.
355habitants
1 865€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Vie au calme
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bayac
Découvrez Bayac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bayac, dans le quart supérieur des prix du département (102e/501) : 1 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Bayac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 349 à 1 957 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 349 € → 1 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayac a évolué de +27% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2016 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2017 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2020 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2021 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2022 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2025 | — | 1 957 € | 1 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couze-et-Saint-Front | 1 092 | 1 509 | 2.3 km |
| Monsac | — | 1 880 | 3.7 km |
| Bourniquel | — | 2 284 | 3.7 km |
| Beaumontois en Périgord | 1 420 | 1 529 | 4.2 km |
| Lanquais | 918 | 1 563 | 4.4 km |
| Pontours | — | 2 079 | 4.6 km |
| Varennes | — | 1 521 | 5.4 km |
| Baneuil | — | 1 607 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 106 k€–187 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 122 k€–264 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 214 k€–320 k€ |