Bayard-sur-Marne
Découvrez Bayard-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bayard-sur-Marne, 28e commune la plus chère du département sur 392 : 1 392 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 maisons vendus à Bayard-sur-Marne sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 056 à 1 495 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 392 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 056 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 846 € | 761–931 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayard-sur-Marne a évolué de +22% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2016 | — | 880 € | 880 € |
| 2017 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2018 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2019 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2020 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2021 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2022 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2023 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2024 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaines-sur-Marne | — | 1 051 | 3.6 km |
| Rachecourt-sur-Marne | — | 1 146 | 3.8 km |
| Narcy | — | 1 163 | 4.0 km |
| Eurville-Bienville | 730 | 1 156 | 4.2 km |
| Troisfontaines-la-Ville | 511 | 1 074 | 4.6 km |
| Sommancourt | — | 744 | 5.6 km |
| Chevillon | 1 060 | 1 127 | 5.9 km |
| Magneux | — | 763 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 77 k€–151 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 98 k€–189 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 126 k€–243 k€ |