Prix immobilier à Bayas
Bayas
Découvrez Bayas : cadre de vie, immobilier et données clés.
453habitants
1 551€/m²
Forces
Climat doux
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bayas
Découvrez Bayas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 551 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an à Bayas, dans le quart inférieur des prix du département (404e/529), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Bayas sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Bayas : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 282 à 1 372 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 551 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2016 et 2025 (1 282 € → 1 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayas a évolué de -7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2017 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2018 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2021 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2022 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2023 | — | 814 € | 814 € |
| 2024 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2025 | — | 1 372 € | 1 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guîtres | 934 | 1 658 | 3.3 km |
| Maransin | 1 944 | 1 618 | 3.5 km |
| Lagorce | 900 | 1 676 | 4.0 km |
| Saint-Martin-de-Laye | 1 024 | 1 563 | 4.2 km |
| Sablons | 914 | 1 818 | 5.3 km |
| Cercoux | — | 1 536 | 6.6 km |
| Saint-Martin-du-Bois | 1 417 | 2 024 | 6.6 km |
| Bonzac | — | 1 945 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 99 k€–210 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 124 k€–234 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |