Prix immobilier à Baye
Baye
Découvrez Baye : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 369habitants
2 199€/m²
Forces
Soleil et air pur
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baye
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 446 €/m² pour les appartements et 2 220 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Baye, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Baye sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Baye : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 223 à 2 130 €/m², soit +74%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 446 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 220 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 223 € → 2 130 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baye a évolué de -3% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2016 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2017 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2020 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2021 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2022 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2023 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2024 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2025 | — | 2 130 € | 2 130 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quimperlé | 2 120 | 2 218 | 4.3 km |
| Le Trévoux | 1 091 | 2 102 | 4.9 km |
| Mellac | 1 004 | 2 228 | 5.0 km |
| Riec-sur-Bélon | 1 520 | 2 332 | 5.9 km |
| Moëlan-sur-Mer | 2 952 | 2 824 | 6.1 km |
| Clohars-Carnoët | 4 409 | 3 100 | 7.7 km |
| Tréméven | 1 051 | 2 164 | 8.3 km |
| Rédené | 798 | 2 354 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 162 k€–278 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 238 k€–347 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 246 k€–437 k€ |