Bayel
Découvrez Bayel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bayel, dans le quart inférieur des prix du département (368e/414) : 850 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Bayel sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 750 à 917 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 850 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (750 € → 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
| 120 m² | 778 € | 700–856 € |
| 150 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayel a évolué de -2% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2017 | — | 845 € | 845 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 913 € | 913 € |
| 2020 | — | 891 € | 891 € |
| 2021 | — | 935 € | 935 € |
| 2022 | — | 727 € | 727 € |
| 2023 | — | 560 € | 560 € |
| 2024 | — | 899 € | 899 € |
| 2025 | — | 917 € | 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lignol-le-Château | — | 953 | 2.8 km |
| Baroville | — | 1 049 | 3.8 km |
| Longchamp-sur-Aujon | — | 1 042 | 4.9 km |
| Voigny | — | 1 199 | 5.3 km |
| Fontaine | 1 247 | 1 337 | 5.7 km |
| Rouvres-les-Vignes | — | 803 | 5.8 km |
| Rennepont | — | 763 | 5.9 km |
| Arconville | — | 712 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 82 k€–151 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |