Prix immobilier à Bayet
Bayet
Découvrez Bayet : cadre de vie, immobilier et données clés.
672habitants
1 194€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bayet
Découvrez Bayet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Bayet : 1 194 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Bayet a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 282 → 1 164 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 194 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 282 € → 1 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayet a évolué de +18% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2016 | — | 785 € | 785 € |
| 2017 | — | 979 € | 979 € |
| 2018 | — | 989 € | 989 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2021 | — | 987 € | 987 € |
| 2022 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2023 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2024 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2025 | — | 1 164 € | 1 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chareil-Cintrat | — | 1 482 | 3.7 km |
| Montord | 512 | 931 | 4.6 km |
| Barberier | — | 1 240 | 4.7 km |
| Loriges | — | 899 | 5.1 km |
| Saint-Pourçain-sur-Sioule | 933 | 1 341 | 5.5 km |
| Saint-Didier-la-Forêt | 7 500 | 1 068 | 5.6 km |
| Étroussat | — | 1 133 | 6.0 km |
| Louchy-Montfand | 736 | 1 531 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 118 k€–179 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 129 k€–194 k€ |