Bayeux
Découvrez Bayeux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 446 €/m² pour les appartements et 2 751 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an à Bayeux, dans un marché tendu (188 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bayeux a enregistré 188 ventes (93 appartements, 95 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 76% (de 1 455 à 2 564 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 446 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 751 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 2 564 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 778 € → 2 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayeux a évolué de +19% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 188 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 455 € | 1 778 € | 1 625 € |
| 2016 | 1 474 € | 1 896 € | 1 686 € |
| 2017 | 1 491 € | 1 834 € | 1 654 € |
| 2018 | 1 563 € | 1 995 € | 1 791 € |
| 2019 | 1 728 € | 2 089 € | 1 900 € |
| 2020 | 1 873 € | 2 233 € | 2 068 € |
| 2021 | 2 204 € | 2 326 € | 2 252 € |
| 2022 | 2 442 € | 2 781 € | 2 587 € |
| 2023 | 2 469 € | 2 733 € | 2 576 € |
| 2024 | 2 261 € | 2 696 € | 2 455 € |
| 2025 | 2 564 € | 2 786 € | 2 676 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 82 | 91 | 173 |
| 2016 | 94 | 95 | 189 |
| 2017 | 93 | 84 | 177 |
| 2018 | 97 | 108 | 205 |
| 2019 | 120 | 109 | 229 |
| 2020 | 91 | 108 | 199 |
| 2021 | 113 | 72 | 185 |
| 2022 | 134 | 100 | 234 |
| 2023 | 96 | 65 | 161 |
| 2024 | 92 | 74 | 166 |
| 2025 | 93 | 95 | 188 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vigor-le-Grand | 1 574 | 2 560 | 2.3 km |
| Vaucelles | — | 2 503 | 2.3 km |
| Saint-Loup-Hors | — | 2 602 | 2.7 km |
| Vaux-sur-Aure | — | 2 101 | 3.2 km |
| Monceaux-en-Bessin | 2 338 | 2 830 | 3.3 km |
| Guéron | — | 1 860 | 3.4 km |
| Sully | — | 1 750 | 3.6 km |
| Barbeville | — | 1 749 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cœur Centre Ville | 2 842 | 2 826 | 60 |
| Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien | 2 656 | 3 019 | 42 |
| Saint-Laurent-Saint-Jean | 2 403 | 2 896 | 8 |
| Quartier Saint-Patrice et au Nord | 2 273 | 2 062 | 16 |
| Partie Sud | 2 237 | 3 113 | 30 |
| Route de Port | 1 957 | 2 587 | 36 |
| Route de Vaux et Argouges | — | 2 836 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 57 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 97 k€–151 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 139 k€–204 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 176 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 181 k€–282 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 259 k€–387 k€ |
| 150 m² | 433 k€ | 328 k€–517 k€ |
À Bayeux, le prix moyen au m² s'établit à 2 446 €/m² pour un appartement et 2 751 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 070 €, un T3 de 65 m² environ 158 990 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bayeux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +76,2%. Les maisons ont évolué de +56,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Bayeux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bayeux est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 530 € se loue environ 716 €/mois, soit 8 592 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Bayeux a enregistré 188 ventes immobilières (93 appartements, 95 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 751 €/m² affichés pour Bayeux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 188 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.