Bayon
Découvrez Bayon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bayon : 913 €/m² pour les appartements et 1 586 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bayon a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 39% (de 788 à 1 096 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 586 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2017 et 2022 (788 € → 1 096 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 379 € → 1 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayon a évolué de -7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2016 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2017 | 788 € | 1 732 € | 1 529 € |
| 2018 | 722 € | 1 464 € | 1 329 € |
| 2019 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | 1 150 € | 1 734 € | 1 588 € |
| 2022 | 1 096 € | 1 493 € | 1 387 € |
| 2023 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2024 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2025 | — | 1 473 € | 1 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 4 | 18 | 22 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 5 | 15 | 20 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haigneville | — | 1 098 | 1.5 km |
| Lorey | — | 1 267 | 1.9 km |
| Roville-devant-Bayon | 1 143 | 1 387 | 2.5 km |
| Virecourt | 754 | 1 489 | 2.8 km |
| Neuviller-sur-Moselle | 703 | 977 | 3.1 km |
| Brémoncourt | — | 1 356 | 3.2 km |
| Froville | — | 932 | 3.5 km |
| Domptail-en-l'Air | — | 1 517 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 99 k€–195 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 146 k€–254 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 181 k€–292 k€ |