Bazet
Découvrez Bazet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bazet, dans le quart supérieur des prix du département (78e/428) : 1 352 €/m² pour les appartements et 2 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,8% sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Bazet sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 352 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 012 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2021 et 2025 (1 171 € → 1 532 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 477 € → 2 061 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazet a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2016 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2017 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2020 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2021 | 1 171 € | 1 812 € | 1 767 € |
| 2022 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2023 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2024 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2025 | 1 532 € | 2 061 € | 1 995 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 3 | 40 | 43 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 144 k€–255 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 158 k€–300 k€ |