Prix immobilier à Baziège
Baziège
Découvrez Baziège : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Baziège
Découvrez Baziège : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Baziège, dans le quart supérieur des prix du département (127e/568) : 2 287 €/m² pour les appartements et 2 618 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an, avec 57 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
57 transactions à Baziège sur un an, dont 5 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Baziège : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 688 à 2 394 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 287 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 618 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2018 et 2025 (1 688 € → 2 394 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 301 € → 2 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baziège a évolué de +9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2016 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2017 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2018 | 1 688 € | 2 267 € | 2 211 € |
| 2019 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2020 | 2 152 € | 2 262 € | 2 252 € |
| 2021 | 1 904 € | 2 367 € | 2 342 € |
| 2022 | 1 948 € | 2 882 € | 2 786 € |
| 2023 | 2 103 € | 2 876 € | 2 797 € |
| 2024 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2025 | 2 394 € | 2 571 € | 2 555 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 3 | 28 | 31 |
| 2019 | — | 46 | 46 |
| 2020 | 7 | 73 | 80 |
| 2021 | 4 | 70 | 74 |
| 2022 | 5 | 44 | 49 |
| 2023 | 4 | 35 | 39 |
| 2024 | 1 | 52 | 53 |
| 2025 | 5 | 52 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-Beauvoir | 1 767 | 2 865 | 3.7 km |
| Villenouvelle | 1 514 | 2 621 | 3.9 km |
| Fourquevaux | 1 878 | 2 745 | 4.0 km |
| Mauremont | — | 2 328 | 4.4 km |
| Montlaur | 2 579 | 3 061 | 4.6 km |
| Ayguesvives | 2 218 | 2 447 | 4.6 km |
| Montgiscard | 2 284 | 2 721 | 4.7 km |
| Varennes | — | 2 770 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 203 k€–276 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 265 k€–380 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 279 k€–449 k€ |
À Baziège, le prix moyen au m² s'établit à 2 287 €/m² pour un appartement et 2 618 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 915 €, un T3 de 65 m² environ 148 655 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Baziège ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,8%. Les maisons ont évolué de +11,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Baziège est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Baziège est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 785 € se loue environ 675 €/mois, soit 8 100 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Baziège a enregistré 57 ventes immobilières (5 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 618 €/m² affichés pour Baziège correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.