Bazincourt-sur-Epte
Découvrez Bazincourt-sur-Epte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bazincourt-sur-Epte se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (74e/583) : 2 211 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
10 maisons vendus à Bazincourt-sur-Epte sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 191 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 211 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 094 € → 2 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazincourt-sur-Epte a évolué de +3% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2016 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2017 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2018 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2019 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2020 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2021 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2022 | — | 2 659 € | 2 659 € |
| 2023 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2024 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2025 | — | 2 191 € | 2 191 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éragny-sur-Epte | — | 1 991 | 2.6 km |
| Saint-Denis-le-Ferment | 1 484 | 2 233 | 2.9 km |
| Hébécourt | — | 1 949 | 4.3 km |
| Sérifontaine | 1 500 | 1 989 | 4.8 km |
| Gisors | 2 406 | 2 338 | 5.3 km |
| Flavacourt | — | 2 259 | 5.6 km |
| Bézu-Saint-Éloi | 1 881 | 2 077 | 5.9 km |
| Neaufles-Saint-Martin | 1 550 | 2 543 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 164 k€–237 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 207 k€–289 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 259 k€–388 k€ |