Bazoches-sur-le-Betz
Découvrez Bazoches-sur-le-Betz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bazoches-sur-le-Betz, parmi les prix les plus bas du département (306e/325) : 1 141 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
19 maisons vendus à Bazoches-sur-le-Betz sur la dernière année, en retrait de 21% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 833 à 997 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 141 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (833 € → 997 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazoches-sur-le-Betz a évolué de -6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 777 € | 777 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 808 € | 808 € |
| 2019 | — | 838 € | 838 € |
| 2020 | — | 890 € | 890 € |
| 2021 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2022 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2023 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2024 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2025 | — | 997 € | 997 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rozoy-le-Vieil | — | 1 596 | 3.3 km |
| Ervauville | — | 1 681 | 4.3 km |
| Foucherolles | — | 1 596 | 4.4 km |
| Le Bignon-Mirabeau | — | 1 155 | 4.5 km |
| Jouy | — | 1 369 | 4.5 km |
| Montacher-Villegardin | — | 1 409 | 5.1 km |
| Domats | 892 | 1 587 | 5.4 km |
| Mérinville | — | 1 237 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 103 k€–167 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 121 k€–196 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 123 k€–220 k€ |